Gazdálkodás
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások egy jelentős részét úgy elhanyagolták az évtizedek alatt, hogy lakhatatlanná váltak. Saját forrásból folyamatosak a bérház- és bérlakásfelújítások a kerületben.
Közép- és hosszú távú vagyongazdálkodási programot alkottunk, évente lakásgazdálkodási tervet írunk.
Létrejött a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Irodája, a JGK Lakáspályázati Csoportja, a JSZSZGYK Lakhatási csoportja.
Rossz állapotú önkormányzati házakat hozunk rendbe.
Lakhatatlan, üresen álló lakásokat hozunk rendbe.
Stratégiaalkotás
Elkészítettük az Önkormányzat 2022-2029-re vonatkozó Vagyongazdálkodási Tervét. Műszaki felmérések, pénzügyi számítások és - rendhagyó módon - társadalmi egyeztetés előzték meg a terv elfogadását.
A terv központi eleme a bérház- és bérlakás-fejlesztési program. A tervet 2022 májusának elején fogadta el
a Képviselő-testület.
Évente elkészítjük az Önkormányzat lakásgazdálkodási tervét is, ami a Vagyongazdálkodási Tervet bontja le rövidtávú célokra. A terv kijelöli a felújítandó önkormányzati bérházak és bérlakások körét.
_edited.jpg)
Józsefváros Vagyongazdálkodási Terve
A Vagyongazdálkodási Terv kiemelt célja, hogy kijelölje a
bérházak körét.
A vagyongazdálkodási terv központi eleme a bérház- és bérlakásfejlesztési program. Az Önkormányzat összesen 130 darab önkormányzati tulajdonú bérházzal rendelkezik. A legtöbb önkormányzati bérház
a Magdolna negyedben van, ezt követi az Orczy, a Csarnok és a Corvin negyed.
Külső anyagi források hiányában, ha nem akarjuk, hogy épületeink tovább pusztuljanak, egyetlen lehetőségként a meglévő ingatlanállomány minőségi átalakítása kínálkozik: a legrosszabb állapotú és városképi értéket nem jelentő épületek lebontása, a telkek értékesítése és az így nyert bevételből a többi önkormányzati épület és üres lakás felújítása.
A legtöbb önkormányzati bérház a felújítandó kategóriába került (50 darab).
A második legnagyobb kategória az épületszerkezeti felújítást nem igénylő önkormányzati bérházak (37 darab).
Két kisebb kategória 7-7 épülettel a funkcióváltásra javasolt épületek és a Diószegi és Sárkány utcákban található épületcsoport, melyre egységes koncepciót szükséges kialakítani.
A felmérések eredményeként összesen 29 darab épület került a bontandó kategóriába.
Az önkormányzat tulajdonában jelenleg 4090 lakás van. A lakások kétharmada
egy lakóhelyiséggel rendelkezik, közel 30%-a komfort nélküli vagy szükséglakás.
Általánosságban elmondható, hogy a lakások rossz műszaki állapotban vannak. Az önkormányzati lakásállomány 20%-a üres, azaz mintegy 834 darab üres
bérlakás van.
A Vagyongazdálkodási Terv elfogadását követően ennek a helyzetnek a kezelésére a Józsefvárosi Önkormányzat évente Lakásgazdálkodási Tervet állít össze és fogad el.
2023-as Lakásgazdálkodási Terv
Az önkormányzat tulajdonában jelenleg 4090 lakás van. Közel kétharmaduk önkormányzati bérházban található, egyharmaduk társasházi lakás. A lakások átlagos alapterülete alacsony; az önkormányzati bérházakban található lakások közel háromnegyede egyszobás. A lakások ötöde komfort nélküli vagy szükséglakás. Magas a rossz műszaki állapotú lakások aránya: a romos és felújítandó kategóriákba tartozik a lakások 38%-a. Ehhez szorosan kapcsolódik az üres lakások nagy száma. A Józsefvárosi Lakhatási Program célja az üres lakások arányának csökkentése, a lakások és a bérházak állagjavítása.
A program elengedhetetlen része a gazdaságosan már nem felújítható épületek bontása.
.png)
Bérházfelújítások
2023 első felében 14 bérház; 2023 második felében 10 bérház részleges felújítása indulhat meg. 10 további bérház megújulása a tervezési szakaszba lép idén. Ezen felül megkezdődik három épületrész bontása is.
Bérlakás-felújítások
2022-ben 60 db lakás felújításának terve készült el. További 66 lakás tervezésére van forrás, melyet 2023 I. félévében végez el a tervező. Jelenlegi becsléseink szerint 2023-ban a rendelkezésre álló forrás 100-120 db lakás felújítására elegendő.
Épület- és lakáskiürítések
2022-ben összesen 10 önkormányzati tulajdonú bérház ürítése kezdődött meg vagy folytatódott. Célunk a szükséglakások megszüntetése, az itt élők számára magasabb komfortfokozatú lakás felaján-lása; ezért szükséglakásokat is ürítünk ki.
Lakáshasznosítás
A 2023-ban felújítandó lakások főként cserelakásként fognak hasznosulni a bontandó épületekben megszűnő lakások kiváltására, míg a másik kiemelt hasznosítás a lakáspályázat. Idén 5 akadálymentes lakás kialakítását is tervezi az Önkormányzat.
Szervezetfejlesztés
Annak érdekében, hogy programunkat meg tudjuk valósítani, és biztonságos lakhatást tudjunk biztosítani a kerületieknek, meg kellett erősítenünk az önkormányzat szakmai munkáját és meg kellett növelünk azoknak a számát, akik a megfelelő kerületi lakáspolitika kidolgozásán és végrehajtásán dolgoznak.
POLGÁRMESTERI HIVATAL
A Polgármesteri Hivatalban külön Vagyongazdálkodási Iroda jött létre, ahol lakhatási szakemberek dolgoznak.
JÓZSEFVÁROSI GAZDÁLKODÁSI KÖZPONT ZRT.
Vagyongazdálkodó cégünk,
a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. hátralékkezelési és lakáspályázati irodát hozott létre; valamint kommunikációs és ügyfélkapcsolati munkatársat kezdett alkalmazni az ügyfélélmény javításának érdekében.
JÓZSEFVÁROSI SZOCIÁLIS SZOLGÁLTATÓ ÉS GYERMEKJÓLÉTI KÖZPONT
Hátralékkezelési és Lakhatási csoport jött létre szociális szolgáltatónknál, a Józsefvárosi Szociális Szolgáltató és Gyermekjóléti Központnál. A Lakhatási Csoport legfontosabb célja a fizetési és lakhatási problémák megelőzése,
kezelése.
Bérház-felújítások
Folyamatosan felújítjuk a korábban elhanyagolt önkormányzati lakásokat és házakat. Mivel a kerületben található bérház-állomány jelentős mértékben elöregedett, és átfogó felújítása messze meghaladja a rendelkezésre álló költségvetési kereteket, elsősorban a legproblémásabb épületrészek felújítására koncentrálunk az adott bérházakban. A bérházak felújítása évtizedes adósság: minden ház megérdemelné a felújítást - egyelőre a legfontosabb munkálatok elvégzése a célunk.
Értéknövelés
Az ingatlanok eladása nem eredményez vagyonvesztést, mert elsősorban saját ingatlanaink értékének növelésére fordítjuk.
Tervezés
Az 50 felújítandó önkormányzati bérházból elkezdődött a közbeszerzése 14 ház felújításának. További 10 bérház felújítási tervei készültek el 2023 februárjában.
Felújítandó házak
A vagyongazdálkodási tervben 50 önkormányzati bérházat jelöltünk meg felújítandóként. Az épületfelújítást igénylő bérházakban található a lakásállomány 38%-a.
Tervezés
Kivitelezés
2022-ben három bérházat újítottunk fel részlegesen. További 10 bérház felújítása a közbeszerzést követően 2023 őszén kezdődik.
A bérházfejlesztési program alapelve, hogy a bérház- és bérlakásállomány értékesítéséből származó bevételt bérház- és bérlakás fejlesztésre fordítjuk.
Szakítottunk azzal a gyakorlattal, hogy a bérházfelújítás kimerül a házak kívülről történő lefestésében, azaz látszatfelújításokban. Elsősorban a legfontosabb épületszerkezeti felújításokat végezzük el, javítva ezzel az ott élők lakhatásának minőségét. Fővezetékeket javítunk, függőfolyosókat újítunk fel, tetőt és tűzfalat javítunk, és ahol szükséges, homlokatot is újítunk fel.
A kerületben 50 bérházat jelöltünk meg felújítandóként.
Bérlakás-felújítások
2024-re 238 üresen álló lakást újítunk fel.
156 üresen álló lakást lebontunk.
2024-ig 288-ra, az eredeti szám harmadára csökken az üresen álló lakások száma.
A bérlakások 72%-a nincs jó állapotban, felújításra szorul.
Átlagosan 9,3 millió forintot költöttünk 2022-ben egy lakás felújítására.
/lakás
Bérlakásfelújítások: Önkormányzati lakásfelújítások alakulása (2020-2024)
Hogyan hasznosulnak a 2022-ben felújított lakások?
Célunk az üres, rossz állapotú lakásállomány nagyarányú csökkentése, az állomány minőségének javítása. A kiürítés alatt lévő bontandó épületben lakó bérlők elhelyezését felújított lakásokban kívánjuk biztosítani. Fontosnak tartjuk, hogy legyen több lehetőség legalább részlegesen vagy teljesen felújított lakásokra pályázni. Ez azért is fontos, mert a felújítási kötelezettség sok rászorulót zár ki a lakáshoz jutók köréből.
A sokoldalú és jól működő lakásállomány megteremtése érdekében speciális célokra is tervezünk felújítani lakásokat.
ÖSSZESEN
2022-ben az Önkormányzat összesen 57 üres önkormányzati bérlakást újított fel.
A bérlakásfelújítások költsége 533 millió Ft volt.
PÁLYÁZATOS LAKÁSOK
23 lakást új bérlők számára pályázaton hirdetünk meg.
CSERELAKÁS
29 lakásba a kiürítendő épületek lakói költöznek.
SPECIÁLIS CÉLOKRA SZÁNT LAKÁSOK
Speciális célokra szánunk 5 lakást: három lakás krízislakásként, két lakás pedig LÉLEK kiléptető lakásként fog hasznosulni.
Lakáscsatolások
Az egymás mellett elhelyezkedő lakások összecsatolása az egyik módja annak, ahogy növelni tervezzük a nagyobb alapterületű lakásaink számát.
A 2022-2023-as Lakásgazdálkodási Terv
14 darab egymás mellett elhelyezkedő üres lakást azonosított, melyek összecsatolásával legalább 45 m2 alapterületű, komfortos lakásokat lehet kialakítani.
A 14 lakás csatolási és felújítási terve
2022-ben jórészt elkészült, a kivitelezés ez év első félévében fog lezajlani.
Akadálymentes lakások
Régóta tervezzük akadálymentes lakások kialakítását. Az akadálymentesség magában foglalja a fürdőszoba megfelelő kialakítását, a nyílászárók küszöbmentességét és nyithatóságát, valamint az ajtók megfelelő szélességét.
A lakásainkban kerekesszékkel való körbefordulás biztosítása, illetve a lépcsőn feljutás jelenti a legnagyobb gondot. 2023-ban 5 darab, 100 %-ban önkormányzati épületben elhelyezkedő lakás akadálymentes felújítását szeretnénk elvégezni, az épület megfelelő átalakításával együtt.
